“林先生,很抱歉,我确实知道加勒比海等区域有许多可以出售的私人岛屿,但我们莫阿娜的所有岛屿都是归国家所有的,而且我们的历史你也知道,出售岛屿对我们来说是绝对不能接受的!”考虑半天,毛伊还是拒绝了林楼的提议。
这样没有出乎林楼的预料,所以他接着说道,“毛伊先生,我们都知道,出售岛屿的方法有很多种,为什么我们不选一个彼此都能接受的呢?如果我选择长期租赁呢?”
北美地区是私人岛屿的发源地,同时也是购买者最多的地区,美国毫无疑问是岛屿市场最活跃的国家;从人烟稀少的阿拉斯加垂钓小木屋到游客众多的佛罗里达阳光沙滩,美国岛屿的地理位置,气候环境和岛屿类型多种多样,选择众多。
加拿大在靠近温哥华,多伦多,哈利法克斯等地也有许多美丽的岛屿,两地岛屿价格从25万到几千万美元不等,北美地区岛屿市场所有权明晰,购买方便,法律完善,极大的促进了当地岛屿市场的发展。
而在中美洲地区,就不那么规范了,许多地方岛屿价格远低于加勒比海国家,但是真正购买的时候,却要非常小心,要看清楚合同条约是绝对所有权还是仅仅只是租赁权,这两种方式可是大不一样的。
绝对所有权是指岛屿的土地以及岛上的建筑物完全属于购买者,这种形式在北美,欧洲以及加勒比海比较常见,但是绝对所有权不代表没有任何限制,岛主必须遵守当地法律并且岛屿的开发不能违背当地法律法规,例如,有些区域为保护当地生态环境,对于岛屿开发有一定限制,你就不能随便修建度假别墅。
契约所有权普遍存在亚洲和南太平洋地区,他主要指“岛主”只能从个人,政府或者公司手中购买岛屿一定年限的所有权,通常为30-99年。
这是一种相对安全的暂时拥有权,有些还可以延长租约期限。通常来讲,由于这种方式会相对便宜,许多投资者会倾向这种形式。
“那么,您看中了那座岛屿?打算租用多久?又打算给出什么样的价格呢?”这就比购买绝对所有权容易接受多了,毛伊试探着问道,不管最后莫阿娜政府会不会批准,先听听林楼的意见总没有坏处。
不等林楼开口,他又迅速补充道,“但是有些事情必须提前说清楚,就算最后政府同意了您的方案,您也必须遵守莫阿娜的法律规定,以及莫阿娜旅游整体规划方案,不能破坏莫阿娜的旅游资源,毕竟这座岛屿将来还是要还回来的的;而且也不能选择有人居住的岛屿,和打算第一批进行开发的岛屿。”
有人住的岛屿肯定不能出售,因为涉及的问题就太多了,人家祖祖辈辈都住在这座岛上,结果你去给人家说,现在我们已
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