“神经病!”蒋泽暗骂一声,对身后两名报以同样眼神的会计招招手:“我们这次工程的工期非常紧,所以我们不可能跟你耗多长时间,你还是赶紧找人搬迁里面的机器吧!无理取闹我们见多了,但他们最后的结果还是拆迁。”
“我无理取闹?”陈凡仿佛瞧见了天底下最好笑的笑话般:“我这船坞买来时七百万,改装费用一百多万,你现在说要赔偿我三百二十七万,我想问问,到底是谁在无理取闹?”
“我们走!”蒋泽趾高气扬的带头离开。
“哼!”陈凡重重的从鼻腔发出闷声:“带话给你们老板,我这座船坞要是有丁点儿损伤,你们的别墅区也别想建了。出门考察开奔驰商务?他也不嫌掉价?估计你们的资金也是找银行贷款的吧,如果不按期建成别墅,银行催促还贷款,可是很要人命的哟!”
“我们老板平时开的可是宾利,来考察这块地皮时才开的奔驰商务!”被人一语道破,蒋泽多少有些欲盖弥彰的味道。
房地产商人,百分之九十五都是玩的连环套把戏,一环接着一环,其中有任何一环出现问题,都是非常要命的事情。
首先他们从银行拿取高额的短期贷款。把土地的开发权买下来,接着拿这块土地去找银行抵押,把短期贷款改为长期,关系好的还能再从银行翘一笔资金出来。
有钱的就自己盖楼,没钱的就把建设项目承包给建筑公司,盖出来一个主体才付钱,这期间一切费用都是建筑公司承担——你不干没事儿,有一大票人抢着干,谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样,是最最挣钱的行当?
好了,等一期工程的框架出来,开发商就会在门口建个售楼处,开始预售活动,等房子卖的差不多时,钱也就够付银行贷款,和施工单位的建筑费了。
不够的话,先还银行贷款利息,和施工方账款。紧随其后,施工方拿到钱了,他们还会再起第二期工程,不用建立个框架,挖个地基就好了,市民抢着买。
接着第三期……
财力小的还可以再来个第四期……
还有一点,也就是房地产开发商,为什么热衷于买车的缘故。有的人一年能换两三辆车,有的明明混的也就那么样,可奔驰宝马还开一个劲的!
那是因为汽车算固定资产。买来之后,就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款,车越值钱抵押的钱也就越多。
至于贷款利息?
税务局有一个政策,如果以公司的名义买车,就可以通过汽车折旧费、燃油费,修理费等等乱七八糟费,抵消掉一部分税款。最多可以少交一辆车总价20,按一部车100w算,可以合理避税20w,用来支付这辆汽车的利息足够了。(仅限于私人公司!)
爽吧~也就是说,房地产开发商,
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